מאיפה מביאים כסף? מדריך המימון לתוספת מרפסת שמש, ממ״ד ושיפוץ בניין

הוספת מרפסת שמש, בניית ממ״ד, שיפוץ מעטפת ושדרוג הבניין — כל אלה נשמעים נהדר, עד שמגיעה השאלה הגדולה: מאיפה, למען השם, מביאים את הכסף? זו בדיוק הנקודה שבה רוב הפרויקטים נתקעים — לא בגלל שהם לא כדאיים, אלא בגלל שאף אחד לא בנה לדיירים מודל מימוני נכון. בהנדסה עירונית יש לכך פתרון מסודר.

הגישה שלנו: כל פרויקט הוא פרויקט בליווי בנקאי סגור

אנחנו מתייחסים לפרויקט שלכם — גם אם הוא "רק" תוספת מרפסות או ממ״דים — בדיוק כמו שמתייחסים לפרויקט התחדשות עירונית גדול: כפרויקט בליווי בנקאי סגור. משמעות הדבר שהכספים מנוהלים בחשבון ליווי ייעודי, כל תשלום לקבלן משוחרר רק כנגד ביצוע בפועל, ויש גורם פיננסי שמלווה ומבקר את הפרויקט לאורך כל הדרך. ברגע שהפרויקט בנוי כך — נפתחות בפניו עשרות מקורות מימון שפשוט לא זמינים לפרויקט "פרטי" לא מאורגן.

עשרות מקורות מימון, פרישה והשתתפות בפרויקט

אנחנו בונים לכל פרויקט תמהיל מימון אישי, שיכול לכלול בין היתר:

• ליווי בנקאי ומסגרות אשראי לפרויקט — מימון חיצוני שמבוסס על ההשבחה הצפויה, כך שהעלות לא נופלת במלואה על הדיירים מראש.
• פריסת תשלומים ארוכה — במקום תשלום חד־פעמי כבד, פריסה נוחה לאורך זמן שמותאמת ליכולת של כל בעל דירה.
• השתתפות יזם / קבלן בפרויקט — במודלים המתאימים, היזם משתתף בעלויות בתמורה לזכויות בנייה, ולעיתים הדייר משלם מעט מאוד או כלל לא מכיסו.
• קרנות ומקורות מימון ייעודיים — גופים המתמחים במימון פרויקטים של התחדשות עירונית, מיגון ותוספות בנייה.
• ניצול זכויות בנייה קיימות — הפיכת "אוויר" שמעל הבניין להון שממן את הפרויקט.

קרנות בחו״ל: הוספת ממ״ד כפרויקט ביטחוני ברמה לאומית

אנחנו עומדים בקשר עם קרנות בחו״ל המבקשות לתרום לביטחון מדינת ישראל. הוספת ממ״ד לכל דירה אינה רק שדרוג של הנכס — היא פרויקט ביטחוני ברמה לאומית, שמעניק לכל משפחה מרחב מוגן תקני ומציל חיים. דווקא בגלל הזווית הביטחונית הזו, פרויקטים של מיגון עשויים להיות זכאים למקורות מימון וסיוע ייחודיים שאינם פתוחים בפני פרויקטים רגילים. אנחנו יודעים לחבר את הפרויקט שלכם לערוצים האלה ולבחון עבורכם כל אפשרות.

איך בונים את מודל המימון שלכם — שלב אחר שלב

1. שיחת אבחון — מיפוי הפרויקט, מספר הדירות, היקף העבודה והמצב הכלכלי של הבניין.
2. הערכת שווי והשבחה — עמוס מור, שמאי הנדסי ומפקח בנייה מוסמך, מעריך את ההשבחה הצפויה ואת ההיתכנות הכלכלית.
3. בניית תמהיל מימון — כלכלני החברה מרכיבים שילוב אישי של ליווי בנקאי, פריסה, השתתפות וקרנות.
4. ליווי וביצוע — פתיחת חשבון ליווי, שחרור כספים כנגד ביצוע, ופיקוח הנדסי צמוד עד מסירה.

למה דווקא הנדסה עירונית

ההבדל בין פרויקט שנתקע לפרויקט שיוצא לפועל הוא כמעט תמיד המודל הכלכלי. אנחנו לא רק מפקחים הנדסית — אנחנו בונים לכם את התשתית הפיננסית שמאפשרת לפרויקט לקרות. בראש הליווי עומד עמוס מור, שמאי הנדסי ומפקח בנייה מוסמך, שמחבר בין ההבנה ההנדסית להבנה הכלכלית ומבטיח שכל שקל מנוהל נכון.